从政策上鼓励租赁住房,护士在教病人做刺绣活

  南方网讯在一季度楼市成交情况同比普遍下滑的情况下,租房市场在2018年一季度却迎来了首个成交的小高峰。58安居客房产研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》便显示,多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月,春节假期结束后的半个月内,北京、上海、广州、深圳的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过了180%。其中,广州租赁市场一季度成交情况比去年增长了41%。

护士在教病人做刺绣活。

  实际上今年年初,广州市教育局便发布消息称,2018年广州将率先推进“租购同权、学位到房”。而随着4月中旬以来,同城各区陆续出台积分入学办法和义务教育阶段学校招生工作细则征求意见稿,标志着“租购同权”的相关细则被进一步明确,由此也使得广州这座在2017年省会中人口流入排名第一的城市,成为租房企业抢滩最激烈的市场之一。

  文/广州日报全媒体记者王浩宇、周文吉

  未来十年房屋租赁市场增量将达3万亿元

澳门葡萄京官方网站,  图/广州日报全媒体记者陈枫

  中国房地产业协会会长刘志峰在某论坛上透露,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,随着一系列政策利好落地,住房租赁新征程已经开启。

  “察言观色”,胆大心细,每天要对300人进行观察,及时预见各种情况;每天带着一群人,玩泥土制作陶器;剪纸、刺绣、缝纫样样精通。在很多人看来,护士就是打针、发药、料理病人,而这群特殊的白衣天使每天的工作却是这样与众不同。

  今年一季度,全国各大城市纷纷出台推动租房市场发展的利好政策。其中,北京便首次发布建设项目规划使用“正负清单”,从政策上鼓励租赁住房,规定四环内将以租赁住房等政策性房为主;鼓励三环外商业零售、商业办公等调整为出租型寓商业办公等,在促进盘活商办存量的同时,也将推动北京租赁市场的发展。而深圳福田区则宣布2018年将供应2500套保障房,棚户将改造深入推进4个,总投资125.4亿元,今年计划完成投资4.4亿元,改造后预计提供38.3万平方米的人才住房,由企业统租运营。其它城市,如成都提高租房补贴标准,规定家庭年收入10万元内可申领;杭州提出3年建设5万套人才租赁房;佛山规定企业自持商品房应全部公开对外租赁;东莞新入户人才可申请租房补贴,每人每年6000元;海南也提出要加快公租房分配入住,扩大租赁补贴保障范围;青海则准备学习广州,推进“租售同权”政策落地。

  今年国际护士节,记者前往佛山当地最大的精神专科医院采访了这群“特殊”的白衣天使,了解他们背后的故事。

  实际上,有关机构此前已预测,2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。据公开信息显示,北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房,将30%的住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛,制定人才租房落户政策。

  个个身怀“特殊技能”

  链家研究院发布报告称,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,目前我国已经有两省两市租赁市场的规模和发达国家非常接近。“两省”是广东省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海,分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求,已达到发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。

  和传统病房不同,佛山市第三人民医院的精神康复科,设在一个独立的小院落里。圆拱形的小门,透过栅栏可以看到漂亮的花园。这里绿意盎然,占地约600平方米。

  全国长租公寓品牌已达1200多家

  在医院工作人员的带领下,康复科护长云璇小心翼翼地为我们打开了大门。“康复科内每扇门的钥匙都是不一样的,所以我们的身上都有一大串钥匙。”她说。

  住房租赁市场在商业上释放出来的巨大想象空间,目前已经在全国一二线城市吸引了大批房企、社会资本甚至是金融机构进入。

  记者了解到,该院精神康复科共有12名护士长,其中有3名男护士。据云璇介绍,“康复科的护士都是精挑细选的,需要经过报名审核。”她笑着解释,除了专业技能外,康复科护士都必须有要“特殊技能”。

  从一季度的市场监测数据来看,目前的租房行情无疑已经进入到一个逐步升温的状态。中国指数研究院日前向南方日报披露的2018年3月长租公寓市场月报显示,3月十大代表城市中,北京、上海、广州、天津、杭州、成都等租金环比均有上涨。

  “有的护士特别会唱歌跳舞,能教病人跳舞;有的护士会烹饪,能教病人炒菜;还有的可以带着病人养花种草。”云璇介绍,康复科有手工艺室、陶艺室、模拟工厂、活动室、阅览室等多个区域,每一位护士的岗位工作也有所不同。

  在土地方面,该月报显示,北京大兴公示了4宗集体建设用地租赁住房意向书,上海成交了2宗租赁用地,竞得企业均为国企背景;杭州成交3宗自持地块,其中1宗为纯租赁地块;佛山成交1宗自持地块,自持比例5%。

  “很多精神疾病的患者,丧失了一些社会技能。护士们的工作,就是帮助他们适应出院后的社会生活。你可以把整个康复科看成一个模拟社会,在这里患者可以从事各种活动,互相交流。”

  正是在各地不断升级的利好政策和土地供应的支持下,3月份的租房行业和企业亦呈现纷纷“摩拳擦掌”要大干一番的态势。3月15日,绿城便宣布首单40亿元住房租赁专项公司债券获批,而保利亦宣布国内首单房企租赁住房REITs发行。建设银行与海尔集团签署住房租赁合作协议,广东分行已率先推出存房业务,引发社会极大关注。新派公寓则与建行发起资产证券化专项并购基金,金地商置耗资7600余万元收购WarmWarm+公寓,后者目前在深圳共有12个项目,管理房间1670间,多为集中式独立公寓。此外,万科表示要升级长租公寓服务,定义“北居”生活新常态,而麦家公寓则与海尔战略合作,打造长租公寓智能化生态体系……种种迹象表明,今年的租房行业或将加速进入白热化的状态。

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